楼市大富翁

北上广三地买房故事

对于房价高点和低点的判断，不要那么在意，更不能拿未来的合理生活进行投资。完全可以用资产置换的方法，来抵消通胀带来的房价上扬。面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵吗？

广州房价图

深圳房价图

买房故事·广州：博士买房，半年踏遍63盘

口述人· 荣先生  南都周刊记者 ·牛思远 实习生 黄薪儒 方舟 王敏琳 整理

人物档案：荣先生（化姓），33岁，老家广西。广州某高校管理学博士毕业后在一国企工作，2006年底结婚，一直租住着亲戚的房子。2008年11月踏上买房之路。

买楼心经：对于刚性自住需求，不要想着抄到底。只要在能够承受的范围，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手。对于房价高点和低点的判断，不要那么在意，更不能拿未来的合理生活进行投资。

按照普遍的分类，我算是刚性需求吧。2007年底以后，眼看楼市有了调整的趋势，疯涨的房价终于停下脚步，我和太太开始琢磨买房。原本2008年初计划着7月份出手，但是因为种种原因，拖到了年底。

2008年11月开始，我和太太从列出的80个值得一看的一手楼名单中，利用双休日先后看了63个楼盘。光是荔湾区大坦沙的万科柏悦湾，包括参加一些业主活动，我们就去过10多次。最后在2009年5月，选定柏悦湾，买了一套90平米的三房，算来总价约96万，单价10700元/平米，控制在了预算以内。要是拖到现在，新的一栋楼剩余单位售价已经是1.2万到1.6万元/平米了。买与不买就比较难抉择了。朋友说我们“运气还真是不错”。

半年下来，有过欣喜和冲动，也有挣扎与后悔。记得五六年前，许多专业人士让大家不用急于买房，很多人也觉得3000到5000的房价比较贵，后来的事实大家也看到了。

其实，对于刚性自住需求，我觉得有自己的判断，不要总想着要抄底。只要是在能够承受的范围内，在调整的周期，看到合适的房子，就可以出手。

凯恩斯曾经说过“等到长期，我们都死了”。也就是说，我们对很多问题的判断，不能考虑得太久。我们虽然花了很多时间看房，主要是想对可选择的产品多些了解，总归算是没有在价格上纠缠太多而错过了机会。当然这也是没办法，谁让我们是刚性需求呢。

2008年10月 欲投130万购房

终于要开始看房了。感觉价格降得差不多了，再不入市恐怕就晚了。最近广州一手楼均价是八九千元，我们初步定了个单价1万/平米、总价100万的预算。

不过，我们还是尽量明确了一个合理的上浮范围。从一开始我提出的20％的幅度，到后来老婆建议的50％，最终将购房的成本锁定在130万以下。

2008年11月 还是那么贵

这个月开始正式看房了。真是不看不知道，一看吓一跳，价格调整了一年，还是那么贵！之前也考虑过二手房，想着看房过程比较麻烦就暂时舍弃了。

为了提高看楼效率，我们通常在笔记本、楼书、广告单上记下所有的信息，包括环境、户型、价格和剩余单元等等。有时，还会记下对某个楼盘的整体评价，分类放在一起。有个周末，算上一些仅剩尾房，甚至已经售罄的项目，一天就看了10个楼盘！这么多楼盘看下来，感觉许多购房者都还处于观望中。

当然这也是没经验，例如，往往会被一些低于限价房价格的广告误导，过去一看，往往就说卖光了，然后推荐价格比广告或网上信息高出一截的户型。

2008年12月 接受市场

随着所看楼盘数量的增长，发现看房时必须考虑的因素实在是太多了。价格、交通、环境、朝向、大小、配套，教育等等。

我想许多人可能都有这种选择的困惑，所以我的一些朋友甚至看房超过了一年，一直都没定下来。总算慢慢接受了这个市场，用一个比较好的心态来对待。否则，很容易在不满中错过合适的楼盘。

2009年2月 房价回升了

春节前还在琢磨，房价还会不会继续调整下去，没想到反而涨价了。每平米1000元的差距，100平米就是10万。我们这种时候总是暴露出人性的弱点，还是要尽力去克服想买到最低点的贪心。

另一个变化是楼市的成交量也在不断上升。听说还有“日光盘”出现，乍一听，觉得挺夸张。去了现场，真是看到了久违的购房人潮。

不过，感觉许多楼盘的涨价都只是试探性的，升幅并不大，许多楼盘每平方米就涨个几百元。我们还是秉着“买房不要急，楼盘仔细看”的原则。

2009年3月 十大备选出炉

这个月看了市区外围的一些楼盘，逐渐感到房价确实上涨了，心里多少有点着急。终于，初步排出了可以考虑购买的10个楼盘。

圈定备选后，就开始盯这些楼盘的价格变化了。

2009年4月 不敢再犹豫

这个月基本完成了看楼计划。“五一”前，不少楼盘价格都试探性上涨了10%左右，许多购房者不敢再犹豫了，也许一个犹豫，心仪的单位就没了。

其实，我们也想过，如果继续等，楼或许有一天真的能走出大调整的趋势，出现比较合理的价格。但随之而来的却是我们可能要很多年后才能拥有自己的家。计算起这个时间成本，实在是很不划算的事情。

北京房价图

买房故事·北京：春节没过完火速回京抄了底

南都周刊记者·王宏宇

人物档案：王健、梁谚，老家分别在山西、贵州，2009年春天购房后两人结婚。作为一个研究型买房者，今年7月，王健在北京东边的河北燕郊又排了一个房号。

买楼心经：完全可以用资产置换的方法，来抵消通胀带来的房价上扬。近的不行，可以考虑远的，即便是燕郊，十年后那里也会受益于环渤海城市带的两小时经济圈。

现在的王健很忙——他打算继续将买房带来的人生奇迹进行到底。他在北京东边的河北燕郊排的一个房号，这个月就要开盘了。

2008年初，王健辞职的时候，梁谚很生气。当时，两个人的办公室恋情已经公开化，但只有梁谚才知道，他和她并没有在“哥哥妹妹”的基础上再进一步。王健辞职后，一时音讯皆无。认识他的人都说，这家伙肯定去山西开煤矿了。王健此前整天抱怨，北京房子太贵，钱太不好挣，不如回山西老家，钱好挣，房子也便宜。

但人已经走了，还说什么呢？梁谚气得嘴巴发苦。2008年初，房子已经开始涨价了。梁谚新租的房子地段好，房租一下从不到1000元涨到了2000元，当年7月份又涨到2500元。她有些坐不住了。好在老家的房子卖了一套，腾出来30多万元，她决定在50万总价的心理底限上买一套小的。

先是看好地段的二手小户型，价格基本在15000-18000元一平米，勉强可以接受，就是综合条件不太满意。后来，梁谚又参加了几次网上的团购，都无功而返：年底价格走低，开发商捂盘，拿出来的虽然价格不高，但是总价太高。去年10月底，看完回龙观附近的某小区后，梁谚决定不看了。

那天，站在从小区回地铁站的土路上，北风嗖嗖地吹，梁谚真想哭。新房梦好像很遥远，王健好像也已经走远了。

几天后，王健沿着梁谚走过哭过的这条土路，也来到了这个小区。他其实并没有离开北京。北京虽然有种种不理想，但至少有一个理由足够留住他。他找了新工作，同时也开始看房。

小区的售楼处空空荡荡。同来的买家，只有另外一对小两口。开发商拿出来的户型，只有可怜的几个边角，售楼小姐说，这是最后几套了，前几个月成交了多少多少套，全卖光了。

王健说，你在说谎。来之前，他在房地产交易网查过，这里还有大把房子没有卖出。小姐说，那您爱买不买，明年房子涨价，欢迎再来观摩。

王健张了张嘴没说出话来，摇摇头踏上了归途。作为一名研究型的买房者，在此之前，他已经先后实地察看，并排除了北京其他地段的楼盘。这里是王健留给自己的最后一个选择。剩下的选择，就是回山西了吧。他想。

回到家，母亲的一句话突然像闪电划过：“就这么回来了？为什么不再试一下呢？”

剩下的故事就像是传说中的“鬼使神差”，2009年春节假期还没过完，王健就返回了北京看房。一周后，他毫不犹豫地选择了一处中介提供的房源，位于北五环外的立水桥附近，92平米的二手，总价71万。

几乎就在王健签约的同时，房价开始了新一轮惊心动魄的飙升。不过，这对王健影响不大。整个2009年春天，他都在忙着小窝的装修。竣工的那一天，王健给梁谚打了个电话，假装随意地说，我买房了，要不要来看看。他带她看了客厅里粉红色的贵妃沙发，以及卫生间日式的洗浴木桶后，拿出了一枚戒指。一周后，他们领证了。

“去年底到今年2月，是房价跌到谷底的阶段，也是最佳的出手时机。”安居客北京分公司大客户经理王振坤说。来自北京市统计局的数据显示，今年1月到10月，北京商品房售价累计涨幅超过50%，平均每月成交量超过4万套，四环路以内商品住宅期房均价，达到了19109元/平米。而在过去的10年，北京楼市涨幅最高的一次是2007年，全年仅仅上涨了10%。

但比机会更重要的，是把握机会。达观地产副总经理彭伟嘉觉得，普通人购房关键是要看“十年后”。较之上海、杭州，北京房价的这一轮涨势还远没有到顶，“你觉得10年后北京的房价，是不是应该比台北贵？”在他看来，那些大叫房子贵的人，在北京只是少数，比如北漂。“如果他们愿意，完全可以用资产置换的方法，来抵消通胀带来的房价上扬。近的不行，可以考虑远的，即便是燕郊，十年后那里也会受益于环渤海城市带的两小时经济圈。”

这也是王健现在的想法。他在燕郊的上上城排的一个房号，这个月就要开盘了，价格在3800元左右。如今，双方的家长正频繁从贵州和山西赶来，坐在有小碎花的沙发上，用比讨论婚事更认真的劲头，讨论继续购房的可能。尽管在这处房子里使用手机需要漫游，但毕竟，在开心网的“北京楼市”里，可以找得到它。

上海房价图

买房故事·上海：买与不买都煎熬

南都周刊记者·顾彦平

人物档案：朱玉（化名），2004年大学毕业后留在上海。2009年10月，在上海闵行区五号线附近某大型楼盘抢购下一套90平米、总价120万的房子，准备结婚。

买楼心经：“地王面粉论”：面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵吗？所以痛下决心，“坚决买房”！

“买房前想的是房价涨，买房后怕的是房价跌。”朱玉的感慨，化作了MSN上的签名“房子：买与不买都煎熬”。

刚刚经历了一场抢房大战后，平常笑容甜美的她看上去有些忧郁。“毕竟是在今年的房价高点出手的，120多万的总价，负担不小啊。”

四川姑娘朱玉2004年从上海某高校毕业后，就留在了这个都市。经历了两次跳槽后，2007年，她顺利进入了位于上海闵行区紫竹科技园的一家公司工作。

朱玉和相恋多年的男友早就到了谈婚论嫁的阶段，结婚离不开买房。然而，这个城市除了充满机遇，也充斥着令人望而却步的高房价。

2009年初，是个买房的好时机。全球经济危机还看不到复苏的迹象，开发商们本着“现金为王”的策略，楼盘打折幅度不小。可俗话说，“买涨不买跌”，房价要是像亚洲金融危机那样下跌一半呢？朱玉和男友一合计，选择了观望。

可两人还没回过神来，楼市却从今年5月份开始一路高歌、涨势凶猛，报纸上楼盘的打折广告消失不见了，取而代之的是铺天盖地的“地王”报道。9月10日，中海地产拿下了普陀区长风地块，媒体报道说楼板价就超过了每平方米22000元。朱玉的一位朋友恰好在今年3月份在长风板块附近买了一套二手房，当时的单价也不过是15000元/平方米。

面粉都这么贵了，再出炉的面包能不贵吗？朱玉痛下决心，“坚决买房！”在多次比较之后，小两口看中了位于闵行区五号线附近的一大型楼盘。回想起来，买房的步骤似乎只剩下了排队、抢房、交钱，这一切对朱玉来说，历历在目。

国庆假期，朱玉和男友去售楼处咨询，一位姓张的售楼小姐接待了他们。长假时分的售楼处冷冷清清，张小姐给了他们一张楼盘介绍图，带他们看了一下样板房后，就草草结束了。

“这次楼盘开四栋楼，开盘时间还没定，有兴趣就留个电话吧。”张小姐说，“开发商主要想跑量，所以价格并不高。均价可能在每平方米12000元左右，具体价格到时再看。”

要知道，这个楼盘年初时的开盘均价才每平方米9000元！可是，在经历了楼市半年的突飞猛进之后，相比市区动辄两三万的房价，现在的价格已经是他们能承受的底线。

两个星期后，正在公司开会的朱玉接到了张小姐的电话。“三天后开盘！现在开始去售楼处排队，交意向金两万元拿VIP号，按号码顺序选房！一定要快！快！快！”朱玉偷偷溜出公司会议室，给男友打了一个电话。

“哪有那么多人去排队啊，上次去售楼处没几个人看，下了班再去吧。”男友说。

下班后，朱玉直接打车赶到了售楼处。与上次寥落的景象不同，售楼大厅里已经排起了长龙。朱玉打听到，这次开盘预约从9月初就开始了，怪不得长假期间看房的人那么少。

排了一个半小时的队，交纳了两万元意向金后，朱玉拿到的号码已经是230号。回家后，她生气地埋怨起男友来，“这次总共才200余套。要是没选到房怎么办呢？”男友倒很干脆，“大不了不买了。”朱玉又搬出她的“地王面粉论”。小两口讨论到半夜，决定开盘当天，遇到楼层、价格合适的房子就拿下。

忐忑不安地过了两天，正式开盘了。当天上午九点半，售楼处已经人山人海。开盘的规则是按照VIP号选房，依次喊号进入。

有人愤愤不平地议论，前80号都是关系户。“让排队拿号的那天，第一个去的人拿到的号就已经是81号了！”

对于拿号黑幕，朱玉无心理会。她握着手中的VIP号，感觉像是回到了一切凭票供应的年代。排了六个小时的队后，终于轮到了他们，等待的疲累一扫而光。朱玉把自己调节到了战斗状态。可到了选房现场，却发现战斗已经基本结束了。200套房，剩下的都是一楼、二楼户型不好的房子，而且开盘价也比原先预估的提高了整整1000元，均价达到13000元/平方米。

就在这时，售楼员张小姐跑来急促地说，“刚退出来一套4楼的房子，90平米、120万，你们要吗？前面的客户想要楼层高的。这是最后的机会了！”朱玉正犹豫不决，男友拍板，“要了！”

就这样，小两口抢到了一套房，朱玉感到了从队伍后面传来的羡慕眼神。在定金合同上写下楼层、房号、总价款后，朱玉开心地搂着男友笑了，“有房喽！”

快乐如此短暂。没多久，朱玉就陷入了苦恼中。房子的首付款，是早就找双方父母筹好的。按照总价120万、首付三成计算，就是36万。“签了预售合同之后，就成房奴了。每个月还款5000多元，要还20年呢！”朱玉忍不住“哀嚎”。

男友倒是看得很开，“无恒产者无恒心。为房子健康工作20年吧。”朱玉牵了牵嘴角，想笑，可挤出来的笑容连自己都觉得有些酸涩。