网易首页 > 新闻中心 > 深度报道 > 正文

被钱压死的“地王”

0
分享至
2007年,业界黑马——“地王”顺驰被香港路劲收购,其董事长孙宏斌7年心血由此化为淡薄。在高价购买北京大兴黄村地块之后,这架战车开始在全国狂飙。“地王”的帽子让人上瘾,孙宏斌和顺驰的名字频繁见诸报端。与日俱增的名望背后,是资金日渐捉襟见肘。

地王之死

中国 经济周刊》记者  孙维晨I北京报道

“地王”,一个偏正结构的现代词汇,一个财富符号,一个价值信号。地王是那些投掷重金购得土地的经济组织——房地产企业;地王是那些被房地产企业挥斥亿万购得的土地。

在中国,凡以“王”字所结尾的词语,不管褒贬,都已物近其极。但是,连朝代也要盛衰更迭,地王亦不能永保江山。或许被后来者超越,或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。

2007年,业界黑马——“地王”顺驰被香港路劲收购,其董事长孙宏斌7年心血由此化为淡薄。在高价购买北京大兴黄村地块之后,这架顶着非理性脑袋的战车开始在全国狂飙。“地王”的帽子让人上瘾,孙宏斌和顺驰的名字频繁见诸报端。与日俱增的名望背后,是资金日渐捉襟见肘。

终于,顺驰挺不住日渐袭来的资金缺口,被生生拖下马鞍。这个冒进分子终于成为中国记录在册的第一个“消失”的地王。

历史的重复不会停止。在拥挤不堪的拍卖席中,谁将是下一个倒下的“地王”?

地王狂奔

北京南五环,大兴区黄村。

一片面积大约3.8万平方米的人工湖蜷缩在四下怪石的怀中。怪石背后便是数十栋高楼林立的生活社区。如今在社区里的现房销售代表都这样告诉《中国经济周刊》记者:“我们的开发商是香港路劲基建。”

而在这片北京乃至全国最大的社区人工湖底,寂静沉淀着地王顺驰倒下的历史。

顺驰倒下

2003年,孙宏斌执掌的天津顺驰置地(北京)房地产开发有限公司以9.05亿元地价购得当年的北京“地王”,也是北京第一宗拍卖的大幅国有土地。

12月8日当天上午10点,北京国际饭店二层会议厅,进入场面控制角色的拍卖师陈少湘开口一句:“各位不论是举牌、还是喊出来,只要给钱怎么都行。”将竞拍者紧张的情绪略为化解。但是轻松数秒,拍卖便骤然紧张。

第一个举牌的是10号竞拍者,随后28号、8号、7号、9号、6号竞拍者跟进举牌,价格小幅攀升。

开场半小时之后,沉寂多时的18号突然将价格叫至近7亿元。此时,陈少湘提醒大家“投资有风险,举牌要谨慎”。接着,9号叫价7.1亿元,16号叫价7.2亿元。随着时间延伸,有8家竞拍者退出竞价,现场仅剩9号和16号。而每次1000万元的加价使价格迅速逼近8亿元关口。

10点41分,16号叫价8亿元,9号叫价8.1亿元。如此循环,不断加价。直至?10点48分,16号叫价9.01亿元,9号掷出“9亿零500万”的价格。随后,再无人应价。

其实,当竞拍价格推升至7亿元时,陈少湘借机提示:“投资有风险,举牌要谨慎。”在随后的10点43分, 陈少湘再次提醒竞拍者举牌需谨慎,并称大兴区陆续还有土地推出。

这样的警告并未抑制荷尔蒙的分泌。10点49分,面对无人应价的场面,陈少湘的定价槌敲响了终结的声音——孙宏斌的顺驰公司成为“地王”,并愿意为大兴黄村地块支付9.05亿元天价。

事后接受媒体采访的天津顺驰置地(北京)房地产开发有限公司总经理王全存认为9.05亿元的价格“合适”。他说:“我们这次来北京参与这次竞拍,本身并不是为了盈利,而是为了顺驰的长期发展,所以我们对这次拍卖的态度是无底价。”

拿地事后,孙宏斌亦称:“在取得北京大兴黄村项目上,顺驰更看重的是进入北京这个市场,价格是次要的。”随后,顺驰开始了全国性的急速拿地扩张。

2004年,顺驰竞得上海宝山、无锡等大体量地块,并在南京、苏州、石家庄、武汉、重庆、成都等地不断拿地扩张。

众所周知,拿地需要高成本,而如此急速拿地则已经超出了一个成长阶段企业的承载能力。有观察家将顺驰的脱缰视作与同行“结怨已深”。有地产商在接受媒体采访时说按照当时拿地的价格、成本测算,顺驰的叫价,是没有一个开发商敢承担的,“顺驰的做法是拿未来房地产高速增长作为赌注,先期才敢投入,这在其他房企是不能苟同的。”

万科董事局主席王石在2006年发表《和地产黑马交锋》一文中提到万科内部的分析报告认为,孙宏斌靠二手房代理起家,对客户需求市场反应敏感,企业的贯彻力强,职员斗志旺盛,经营上极其强调资金流;截至2003年年底,顺驰预交地价的资金在人民币70亿元以上,进入2004年第一季度,预付资金规模已经超过100亿。从资金流上看,除非有强大的财团或银行做后盾,按期交付地价款是不可能的。实际上,顺驰在许多城市都在拖延交付地价款,另一方面,继续高价拿地。

王石认为,孙宏斌在赌博,高价拿地的时候就没有准备按时还钱,同政府公信力博弈,属恶意竞争行为。

尽管为同行异见,顺驰依旧不断高价拿地,同时在各地拖延交付地价款。孙宏斌则对顺驰资金链充满信心,他试图通过无限延长支付土地出让金来获得市场机会,然后依靠后期销售回款来偿还所欠土地款项。鉴于土地的升值事实,土地出让方以及授信银行都在获益前提下缄默。

随着不断拖欠土地出让金,顺驰整个资金缺口超过30亿元,仅其当下紧迫性资金需求就达近10亿元。而全国化项目的资金使用常常处于“十个瓶口、四五个盖子”的状态。媒体曾报道顺驰在北京开发的蓝调国际公寓项目从建成到2006年5月,仅赔付业主延迟交房违约金就超过4000万元,且数字不断增加。

尽管孙宏斌和顺驰凭借被外界称为“先拿地后算账”的风格不断扩张,原本为顺驰提供滚滚现金流的天津市场却受到内地以及香港房企等四面围杀,顺驰几无项目可买。

此时,孙宏斌的顺驰已不能顺利奔驰。2007年,《中国经济周刊》曾根据路劲对外公布的数字报道:顺驰滨海土地尚需支付7亿元地价,欠银行约7亿元贷款;顺驰地产土地与其他合营企业摊占100万平米来计算,尚需支付16亿元地价款,欠银行16亿元贷款。此外,苏州凤凰城项目尚有18亿元土地款未付,加上银行贷款,债务达20多亿元。据此计算,顺驰负债总计已达66亿元,是外界猜测的30亿元负债规模的两倍多。

时不过4年,面对十位数字的巨量资金缺口,顺驰活生生地被“地王”二字拖倒,贱卖。2007年的第一个月份尚未过完,香港上市公司路劲基建(1098.HK)发布公告,路劲及其伙伴以13.1亿港元收购增持顺驰中国39.74%股份,最终控股比例达到94.74%,顺驰原股东孙宏斌仅持其余5.26%股份。

中国记录在册的第一个地王,被尘封史册。

新“地王”迭出

2010年11月,距离顺驰贱卖又近4年。收敛了张狂的孙宏斌终于在经历许多后如愿以偿——他的融创中国登陆香港资本市场。

谁都知道,孙宏斌的顺驰倒掉与“地王”有直接联系。但是,前车之鉴并未引起后来者的警惕。

“地王”还在继续,并且这个称号的图谋者们之间的较量在2009年和2010年更加白热化。在这两年的700多个日子中,北京、上海、广州等地的总价地王、单价地王等鱼贯而出。

北京市,2009年3月份的一天。北京市土地整理储备中心人士在接受媒体采访时透露说,北京当年将可能推行“勾地”制度,来提升出售土地的吸引力。该人士认为,2008年北京很多土地都是以底价出让,土地吸引力不大。

“勾地”制度来自香港,是为了避免土地拍卖乏人问津而在拍卖之前增加一个保险程序,由感兴趣的开发商对土地开出最低价并交纳一定的保证金,如果开发商的报价符合这个地块的市场评估价,这块土地就会以公开招标或拍卖的形式出售,如果拍卖中底价不保,政府就会收回土地。

北京,2009年计划供应住宅用地(含政策性住房用地)共1300公顷,而2008年这个数字为1700公顷,同比减少24%。上述勾地制度的主要目的便是激活土地交易市场。

不过,这个由香港远渡而来的制度还未落地,北京的土地市场便开始出现“地王”争抢下的临床症状。

这一年的5月21日,名为“北京市朝阳区广渠门10号地”的土地在经过十几轮竞拍后,由富力地产以10.22亿元的价格拍下。该成交价,是挂牌起始价的3.42倍。该地块面积约为42549.943平方米(建设用地32299.953平方米),交易起始价29925万元。按照已公布规划,该地块将建设7.25万平方米的住宅,同时将配建5000平方米的廉租房。这块曾于2008年被暂停交易的土地所拍出的价格一度让业界惊讶。

从这一刻开始,“地王”开始占据各大媒体的头条和显要位置。而大部分“地王”背后的推手亦被揭露:央企。

一个月之后的6月26日,中国电子集团旗下的中国电子产业开发公司控股子公司成都中泽置业以19.6亿元拿下北京朝阳区奥运村乡地块,平均楼面地价15217元/平方米。该价格刷新一个月前富力地产创造的地王纪录。

朝阳区奥运村乡地块出让面积5.56万平方米,规划建筑面积14.88万平方米,其中包括2万平方米的经济适用房。挂牌期间,共受理26次报价。仅在6月25日一天内,价格就飙升8.4亿元。高企的价格在未开拍之前便“吓退”7家开发企业,原本25家开发企业报名参与竞价,仅剩18家企业参与竞价。

拍卖当日,万科、保利、华远、金地、远洋、中海、北辰等众多知名房企散落全场。当价格升至19亿元时,原本群体竞价局面逐渐变成58号兴业万发和8号中信地产之间的对抗。价至19.25亿时,场面一度遇冷。就在主持人第二次报价之后,2号成都中泽置业突然再度举牌。至19.4亿时,中信已退出竞价,兴业万发则一直电告后方。最终,成都中泽置业以19.6亿将该地块收入囊中。

此前,这家背靠大型央企的川籍地产企业,在北京市朝阳区广渠门10号地竞拍时便与富力地产角逐至最后。

1 2 3 显示全文
相关推荐
热点推荐
广西女护士碎尸案:必须“随叫随到,随时随地”发生关系!

广西女护士碎尸案:必须“随叫随到,随时随地”发生关系!

法制播报
2023-02-01 10:13:35
深夜俄军两翼穿插,火力封死退路!英国特训乌军扔掉北约武器投降

深夜俄军两翼穿插,火力封死退路!英国特训乌军扔掉北约武器投降

无定河
2023-02-03 16:01:56
一夜之间跌下“神坛”的李兰娟院士,究竟经历了什么?

一夜之间跌下“神坛”的李兰娟院士,究竟经历了什么?

曲乐逗
2023-01-24 08:40:55
美荷拉锯战落幕,中国芯片进口彻底堵死,但结果会让拜登失望

美荷拉锯战落幕,中国芯片进口彻底堵死,但结果会让拜登失望

强国新武器
2023-02-03 14:48:27
成都国际直飞航线又将扩容

成都国际直飞航线又将扩容

爱看头条
2023-02-03 09:09:13
狂飙:一碗猪脚面的3种吃法,暗示高家三兄妹结局,早已埋下伏笔

狂飙:一碗猪脚面的3种吃法,暗示高家三兄妹结局,早已埋下伏笔

琅琊情报
2023-02-03 10:05:47
海南,开始报复性买房!? 三亚、陵水、万宁等地楼市热度回归

海南,开始报复性买房!? 三亚、陵水、万宁等地楼市热度回归

网易海南房产
2023-02-03 18:13:42
不要跪太久了,崇洋媚外已经深入骨髓

不要跪太久了,崇洋媚外已经深入骨髓

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-03 15:35:05
卡莱尔:第四节罚球差距16比0,我从未见过有这样的比赛

卡莱尔:第四节罚球差距16比0,我从未见过有这样的比赛

OnFire
2023-02-03 12:28:04
云南宣威,母亲待出殡,49岁单身男杀亲戚一家4口,淡定睡回笼觉

云南宣威,母亲待出殡,49岁单身男杀亲戚一家4口,淡定睡回笼觉

天二萌宠社区
2023-02-03 12:48:03
谭卓晒出张译身穿大牌的照片  发文建议查查张译

谭卓晒出张译身穿大牌的照片 发文建议查查张译

王鱼鱼爱扒娱乐
2023-02-03 10:49:38
九转大肠被黑最惨的一次!怎么总有人想喂评委吃**?

九转大肠被黑最惨的一次!怎么总有人想喂评委吃**?

马蜂窝旅游攻略
2023-02-02 12:32:43
浙江杭州,一男子婚前全款购买3套房,离婚后妻子提出对半分割

浙江杭州,一男子婚前全款购买3套房,离婚后妻子提出对半分割

艾莉影视剪辑
2023-02-02 21:53:10
《狂飙》里面的黄老到底是什么级别干部, 一个电话市长乖乖就来了

《狂飙》里面的黄老到底是什么级别干部, 一个电话市长乖乖就来了

小宸爱动漫
2023-02-01 11:40:34
郑爽!这位劣迹斑斑的艺人,再次惊掉国人的下巴,公开诋毁祖国?

郑爽!这位劣迹斑斑的艺人,再次惊掉国人的下巴,公开诋毁祖国?

娱乐的小灶
2023-02-02 08:23:44
这才是胡鑫宇真实的家庭背景,乖巧讨喜,懂事得让人心疼

这才是胡鑫宇真实的家庭背景,乖巧讨喜,懂事得让人心疼

播种匠本人
2023-02-01 14:48:49
“妹子骑电动车的时候要小心点,尤其是在下雨天”

“妹子骑电动车的时候要小心点,尤其是在下雨天”

笑劈叉了
2023-02-03 07:05:58
人事| 李正茂被国资委任命了新职务

人事| 李正茂被国资委任命了新职务

环球通信
2023-02-03 17:23:02
上海大佬张旭豪:33岁将公司卖给马云,套现665亿,如今再创传奇

上海大佬张旭豪:33岁将公司卖给马云,套现665亿,如今再创传奇

孤风婉史
2023-01-28 11:59:29
第一个90后全明星!霍勒迪时隔10年再次登上全明星舞台

第一个90后全明星!霍勒迪时隔10年再次登上全明星舞台

直播吧
2023-02-03 08:25:04
2023-02-03 20:54:44

头条要闻

全国已有5名“75后” 副省长 其中一名为女性

头条要闻

全国已有5名“75后” 副省长 其中一名为女性

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

黎明前妻乐基儿变样 大眼袋鱼尾纹明显

财经要闻

科技要闻

谷歌创始人亲自下场改代码 ChatGPT让谷歌真慌了

汽车要闻

没有门把手 极氪A级纯电SUV定名ZEEKR X

态度原创

数码
本地
旅游
亲子
公开课

数码要闻

三大关键词 看懂2023年智能小家电发展趋势

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

旅游要闻

斯里兰卡 让人会心微笑的南亚岛国

亲子要闻

“挣钱”和“陪孩子”到底哪个重要|||

公开课

中国飞机退役后,为何只能送去美国拆解?

无障碍浏览 进入关怀版
×