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长三角:高利贷与楼市

2011-09-27 02:49:45 来源: 瞭望东方周刊 0人参与 手机看新闻

“温州楼市至少要调整三年,短期资金现在套牢,撤出基本无望。”长期在上海的温州炒房客秦国明说,如今温州人都想着套现,因为现在的调控政策都看不到头

三大经济圈楼市风向标

长三角:高利贷与楼市

限购令在浙江大地延展开来,除了早先出台限购的杭州宁波温州外,台州和衢州相继加入限购令行列。

温州房价,向来被誉为楼市冷暖和民间资本活跃程度的风向标。限购风潮下,这里发生了什么?

限购政策被怎样规避

温州的限购政策,让楼市陷入低迷。官方统计数据显示,2011年1~6月份温州主城区二手房交易4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套。温州全市商品房销售面积为61.96万平方米,同比下降47.4%;市区二手住房总成交量为63.5万平方米,同比下降58.6%,在7月上旬,甚至出现零交易的情况。

温州银监分局的统计数据表明,至7月份,温州市个人购买房屋贷款余额为583.9亿元,比年初减少11.6亿元,而较去年同期则增加119亿元。

“温州楼市至少要调整三年,短期资金现在套牢,撤出基本无望。”长期在上海的温州炒房客秦国明告诉《瞭望东方周刊》,“如今温州人都想着套现,因为现在的调控政策都看不到头,有外地地产商与我们炒房团接触时,曾大胆预测,明年10月之后,房地产政策会适度宽松。”

秦国明耸耸肩说,他不信这种说法。

“炒家主要买别墅,现在的问题是,别墅卖给谁?除了华侨,谁能拿得出数千万的现金来?”秦国明说,高端住宅在温州已经卖不动。

秦国明说,在限购令出台后,很多炒家都注册空壳公司,以公司的名义购住房,双方房子交易买卖,只要转让公司股份即可完成交易。他认为,这说明限购政策在温州已经被有效规避,对别墅等高端住房的影响也有限。

人多地少和资金充裕是温州房价高企的原因。《瞭望东方周刊》获悉,温州土地出让量每年都只有几百亩,2010年计划出让1500亩,是近年最大规模的推地计划,但最后也只完成了不到三分之一。

秦国明说,现在温州最大的问题是,资金紧缺。

在资金紧缺的背景下,温州楼市走向两个极端:90平方以下的小面积住宅房价格坚挺,别墅和大面积豪华住宅价格出现松动,买家都是急于套现,但总体来说,数量有限。

“一些企业主抛掉楼盘,盘活资金,去救实业。”秦国明对此表示理解,如今的房价难以再涨,企业运作资金紧张,企业家抽身楼市也是明智之举。

长期研究投资动态的浙商资本促进会秘书长蔡骅告诉《瞭望东方周刊》,如今这一局面,显示了温州中小企业的生存困境。

“主要是中小企业生存困难,资金流产生大问题,银行贷款难,民间借贷成本太高,需要企业主抛掉囤积的房子,救活主营企业。”蔡骅说,这一现象会随着银根紧缩,继续加剧。

温州的小企业主蒋博(化名)是一个例子。蒋在温州龙湾开设一家印刷厂,主要印花红酒包装盒,企业销售额达2000多万元,企业的毛利率能达到25%左右。在前几年,手有余钱时,蒋博购入温州三套住宅,除了自己住外,还有一套200多平方的住宅空着。

今年,原材料涨价厉害,企业利润下滑,应收款出现问题,为此,蒋博到担保公司,将房产进行二次抵押拆借资金300万元。“月息三分,还是友情价。”蒋博直摇头,这一利润比做企业还高。

此前几年,温州中小企业发展促进会会长周德文曾多次撰文批评温州的产业空心化,并多次提示风险:利用金融杠杆,将钱投到房地产等无关行业,一旦金融政策进入紧缩周期,风险会成倍放大。

(本文来源:瞭望东方周刊)马骥 责任编辑:NN076
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