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长三角:高利贷与楼市(二)

2011-09-27 02:49:45 来源: 瞭望东方周刊
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“温州楼市至少要调整三年,短期资金现在套牢,撤出基本无望。”长期在上海的温州炒房客秦国明说,如今温州人都想着套现,因为现在的调控政策都看不到头

温州是楼市的火线

在金融政策紧缩周期的前景下,温州的民间借贷进入前所未有的黄金发展期,近年来,温州民间借贷与楼市形成反向指标。

温州作为民营经济发源地,有着雄厚的资本和对市场的敏感性,近十年来,温州楼价节节攀升,价格直奔北上广等一线城市,随着温州资本的溢出,将省会杭州等地的房价也一并带动。

“看过温州房子的性价比,你会觉得哪里的房子都便宜。”在秦国明看来,温州资本的溢出首选房地产与温州人的置业观有莫大的关系。

与蒋博一样的温州企业家,在遭遇资金压力时,首先会考虑低贷款利率的银行,其次才是民间借贷。

在上半年以来,银行银根不断紧缩,从银行融资困难,民间借贷利息狂飙。

中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》显示,今年上半年,温州的民间借贷总额已升至1100亿元,较去年同期增加300亿元,增幅前所未有,且年息处于24%左右的阶段性高位。这些资金中的20%左右,又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。

银行的这一数据,可能是一个保守的估计。

秦国明说,在二次抵押合法化后,民间借贷的担保风险骤然下降,住房资产类的物业,受到担保公司的追捧。举例说,一套住房价值1000万元,如果有500万元的银行贷款,在取得银行贷款后,将房产证抵押给担保公司,剩下的500万元便可获得。此举激发了温州企业主将钱放到楼市的热情。

本刊记者调查获悉,现在温州有抵押担保的民间借贷,月息在3分,短期的拆借月息达到4分,急需用钱的,甚至达到5分。

“许多钱都借到房地产市场,温州的很多实体企业在外地三线城市经营房地产,贷款紧缩后,只能依靠温州本地的民间借贷输血,因此也抬高了温州民间借贷的成本。”浙商资本投资促进会秘书长蔡骅说。

对于温州是二三线城市的定位,秦国明表示难以理解:什么二三线?温州是楼市的火线。

火线被引燃的概率增大

“金九银十”的周边硝烟让楼市火线被引燃的概率陡然增大。

9月4日,位于杭州下沙的保利湾天地582套酒店式公寓以均价8900元/平米盛大开盘,被戏称为“砸盘”的降价。据媒体报道,当天销售率达到92%。

据保利地产网上楼盘介绍,此次销售的为酒店式公寓,40年产权,不受限购令的约束,精装修标准为2500元/平米,实际楼价仅为6400/平米。

就在同一天,保利湾天地的邻居住宅楼盘世茂首府也跟进销售。

世茂首府,70年产权的住房,在9月3日打出了“裸降3500元,均价8500元/平米”的牌子。这一价格与前一天相比,降价幅度超过26%。与今年年初均价14000~15000元/平米相比,降幅更是高达40%。

“在杭州下沙和滨江的楼盘,有风向标的作用,每次涨价来临,这两个地方的楼价先涨,如果楼价向下调整,也是这两个地方率先松动,现在新楼盘与二手房倒挂现象明显,中介生意难以为继。”位于杭州下沙的21世纪不动产业务员刘志江告诉《瞭望东方周刊》。

时间退回到三年前,2008年9月杭州万科率先降价,借“青年职业计划”以8折价促销旗下楼盘,快速回笼资金,万科其他城市的楼盘也纷纷效仿,大规模降价,引发当年最大的一次降价潮。

与杭州同为限购城市的宁波,也迎来降价楼盘。

7月初,位于宁波江北的维科上院D区,打出价格最低价13600/平米的广告,顿时搅动宁波市场,也引起早已销售的维科上院C区购房者的抗议。据悉,C区均价在18000/平米,一些C区购房者,举着横幅到销售现场抗议。

马骥 本文来源:瞭望东方周刊 责任编辑:王晓易_NE0011
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